2022年房地产加速下行，倒逼政策转向
从2017年之后，我们已经习惯了房地产调控政策的转向，一方面是形成了历史上最严厉的调控政策，包括像限购限售限贷限商，另外一方面对待房地产的定位方面，一个最著名的话叫住房不炒，房子是用来住的，不是用来炒的。在这样一个大的房地产定位的背景下面，我们看到围绕房地产的比方说像投资也收紧了，不论个人买房还是企业买房都被收紧，按照当前的政策，企业机构是不可以来购买住宅这样的商品的，家庭部门像在很多城市限购的背景下，比如像北京市的户籍人口也只能购买两套住房，第三套就是全款也不能够办理过户手续的，这就是叫限购政策了，另外还有在买房的时候，随着你购房的数量增加，比方说首付款的比例也是房贷利率都可能会有相应的调整。这是来告诉我们在过去的2017年以来，历史上最严厉的调控政策下，房地产是意图让它回归到消费品的属性。但是朋友们可能注意到，在2022年，我们看到股票市场跌幅甚至达到了百分之二三十，也没有看到实质性的救市政策出台，甚至这样的呼声都不是特别的多，但是在房地产行业你会发现过去说房地产历史上最严重的调控政策是为了抑制房价的过快增长，抑制房价太高的现象带来一系列社会矛盾。但是2022年好像房地产这个行业在调整在进入到严冬，但是房价似乎也没怎么下跌，甚至你会看到有一些城市的房价在2022年还是上涨的，比如像北京、上海，然后还有像成都等等，还有一些但涨的不多，但是还是上涨的，其实在下跌的城市，跌幅其实并不是很大，比如说跌个百分之三四，百分之四五，很少有城市一年时间房价下跌超过10%的。
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